夫妻一方婚前按揭买房,产权归谁

1.夫妻一方婚前按揭买房，产权归属根据不同情况确定。若婚前个人付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，产权通常归登记一方，但离婚时需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若婚前按揭买房，婚后在房产证上加另一方名字，视为赠与，房屋为夫妻共同财产。
2.对于婚前个人付首付婚后共同还贷情况，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的权益分配，避免日后纠纷。
3.对于婚后加名情况，要充分考虑加名的法律后果，加名前可咨询专业法律人士，确保双方权益得到合理保障。
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法律分析：
（1）婚前一方以个人财产付首付、银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，通常产权归登记一方。不过在离婚时，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其对应的财产增值部分，登记一方要对另一方作出补偿。
（2）婚前一方按揭买房，婚后将另一方名字加在房产证上，这种行为被视为对另一方的赠与，该房屋就成为夫妻共同财产，双方共同拥有产权。

提醒：
夫妻处理婚前按揭房产权问题时，需留意不同情况的法律后果。若有复杂情况，建议咨询以获更精准分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，产权通常归登记方，但离婚时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。可在离婚时通过计算婚后还贷总额及对应增值，给予对方合理补偿。
（二）婚前一方按揭买房，婚后加另一方名字，房屋变为夫妻共同财产。双方可平等协商房屋的使用、处分等问题。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方付首付、贷款买房，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付方名下，产权通常归登记方。离婚时，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前一方按揭买房，婚后把另一方名字加到房产证上，这算赠与，房子变为夫妻共同财产，双方共同拥有产权。
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结论：
夫妻一方婚前按揭买房，产权归属分情况而定。仅一方支付首付且登记在其名下，产权一般归登记方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分；若婚后加另一方名字，房屋属夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前个人付首付、贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，因其购房行为在婚前，且登记遵循公示公信原则，所以产权通常归登记一方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入和财产增值，所以离婚时登记方要对另一方进行补偿。而婚前按揭买房，婚后加另一方名字，这一行为在法律上视为赠与，房屋产权性质改变为夫妻共同共有。若大家在婚姻房产产权方面有疑惑或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。