商品房买卖合同的根本违约如何界定

商品房买卖合同里，根本违约指一方严重违约致合同目的无法实现，以下情况属根本违约：
1.房屋主体结构质量不合格，无法交付或交付后核验仍不合格，购房者无法正常居住。
2.卖方延迟交房或买方延迟付款，催告后合理期限仍未履行，合同目的无法达成。
3.卖方将房屋抵押或卖给第三人，购房者无法取得所有权。
若构成根本违约，守约方可解除合同，要求违约方担责并赔偿损失，含直接和可得利益损失。
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1.商品房买卖合同里，根本违约对合同目的实现影响重大。当出现房屋主体结构质量不合格、一方迟延履行经催告仍未履行且合同目的无法达成、出卖人将房屋抵押或卖予第三人致购房者无法取得所有权这三种情形时，通常会被界定为根本违约。
2.面对根本违约，守约方有明确的权益保障。守约方有权解除合同，要求违约方承担违约责任，同时可要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
3.为避免陷入根本违约纠纷，购房者在购房前应仔细审查房屋质量和产权情况，在合同中明确交付时间、付款方式等重要条款及违约责任。若发现可能构成根本违约的情况，应及时催告并保留证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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结论：
商品房买卖合同中，房屋主体结构质量不合格、一方经催告合理期限仍未履约且合同目的无法达成、出卖人将房屋抵押或卖给第三人导致购房者无法取得所有权，构成根本违约，守约方可解除合同并要求违约方担责赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。在商品房买卖里，房屋主体结构质量不合格会使购房者无法正常居住，无法实现购房居住目的；一方经催告合理期限仍未履约且合同目的无法达成，也破坏了合同正常履行；出卖人将房屋抵押或卖给第三人，购房者无法获得房屋所有权，合同目的无法达成。这些情形都符合根本违约的条件，守约方解除合同并要求违约方承担违约责任、赔偿损失是合理合法的。若您在商品房买卖中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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（一）若遇到房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格的情况，购房者可收集相关质量检测报告等证据，书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任和赔偿损失。
（二）当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告在合理期限仍未履行时，催告方应保留好催告的证据，如书面函件、短信等，在确定合同目的无法达成后，可解除合同并要求对方赔偿。
（三）若发现出卖人将房屋抵押或卖给第三人，购房者可先与出卖人协商，协商不成可通过诉讼解除合同，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这为上述解决方案提供了法律依据，表明在根本违约致使合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。
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法律分析：
（1）在商品房买卖合同里，根本违约会严重影响合同目的实现。像房屋主体结构质量不合格，无论是交付前不能交付使用，还是交付后核验不合格，都会导致购房者无法正常居住使用房屋，这属于根本违约。
（2）若出卖人迟延交付房屋，或买受人迟延支付购房款，在经过催告后，于合理期限内仍未履行，且合同目的无法达成，也构成根本违约。
（3）出卖人把房屋抵押或出卖给第三人，使购房者无法取得房屋所有权，同样属于根本违约。当构成根本违约时，守约方有解除合同的权利，还能要求违约方承担违约责任，赔偿直接损失和可得利益损失。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，要明确双方责任和违约情形。若遇到疑似根本违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。