已经交易了的小产权房该怎么办

1.小产权房交易处理要依据交易双方是否为同一集体经济组织成员来判定。若双方属于同一集体经济组织成员，交易通常有效，双方需依约履行义务，一方反悔一般不被支持。
2.若买房人并非本集体经济组织成员，交易合同可能被认定无效。合同无效后，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。对于房屋增值及装修损失，按双方过错程度分担。若出卖人明知不能交易仍出售，应负主要责任；买受人未尽职审查，也需担责。
3.建议双方先协商解决小产权房交易纠纷，若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。
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法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间的小产权房交易，通常认定为有效，双方需按约定履行义务。即便一方反悔，在法律上也难以获得支持，这维护了交易的稳定性。
（2）非本集体经济组织成员购买小产权房，交易合同可能被判定无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。
（3）对于房屋增值和装修损失，会依据双方过错程度来分担。若出卖人明知不能交易仍出售，需承担主要责任；买受人未充分审查，也会承担一定责任。
（4）双方若有纠纷，可先尝试协商，协商无果可向法院起诉，由法院依法作出判决。

提醒：小产权房交易风险大，购买前要确认自身是否符合交易条件。发生纠纷时，协商不成及时寻求法律途径，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）同一集体经济组织成员间交易：双方应按约定全面履行义务，一方若反悔通常得不到支持，应继续遵循合同。

（二）非本集体经济组织成员交易：合同可能无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。对于房屋增值和装修损失，依据双方过错分担，若出卖人明知不能交易仍出售担主要责任，买受人未尽审查义务也担责。双方先协商，协商无果向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.同一集体经济组织成员交易小产权房，通常交易有效，双方应履行约定，一方反悔一般不被支持。

2.非本集体经济组织成员买房，交易合同可能无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。

3.房屋增值及装修损失按双方过错分担。若出卖人明知不能交易仍出售担主责，买受人审查不严也担责。双方先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
小产权房交易处理分情况，同一集体经济组织成员间交易通常有效，非本集体经济组织成员交易合同可能无效。
法律解析：
根据相关法律规定，同一集体经济组织成员进行小产权房交易，该交易行为受认可，双方要按约定履行义务，一方反悔不会得到支持。若买房人不属于本集体经济组织成员，交易合同可能被判定无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。对于房屋增值和装修损失，按双方过错程度分担，若出卖人明知不能交易仍出售应担主要责任，买受人审查义务未尽到也会担责。双方可先协商解决，协商不成可起诉由法院判决。如果您在小产权房交易中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。